ảnh minh họa AI_Những điểm cần lưu ý trong Công văn 4908/BTP-BTTP của Bộ Tư pháp

Những điểm cần lưu ý trong Công văn 4908/BTP-BTTP của Bộ Tư pháp

Ngày 01/7/2026, Bộ Tư pháp ban hành Công văn số 4908/BTP-BTTP về việc hướng dẫn nghiệp vụ liên quan đến một số giao dịch thường gặp trong hoạt động công chứng, gồm: đặt cọc, ủy quyền và cho thuê lại đối với tài sản đang được thế chấp.

Đây là vấn đề có ý nghĩa thực tiễn rất lớn, bởi trên thực tế nhiều bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng nhưng chủ sở hữu vẫn có nhu cầu đặt cọc chuyển nhượng, lập văn bản ủy quyền hoặc cho thuê, cho thuê lại.

Theo hướng dẫn được công bố, việc xem xét công chứng các giao dịch này cần được đánh giá trên cơ sở quy định của Bộ luật Dân sự, pháp luật về công chứng, pháp luật đất đai và nội dung thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp. Đặc biệt, cần làm rõ giao dịch có làm ảnh hưởng đến quyền của bên nhận thế chấp hay không, có vi phạm thỏa thuận với tổ chức tín dụng hay không và các bên đã được thông tin đầy đủ về tình trạng pháp lý của tài sản hay chưa.

Công văn này không phải là văn bản quy phạm pháp luật, nhưng có giá trị tham khảo quan trọng trong hoạt động nghiệp vụ công chứng và trong việc nhận diện rủi ro pháp lý khi giao dịch với tài sản đang thế chấp.

Khuyến nghị:

Khi đặt cọc, nhận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận ủy quyền liên quan đến bất động sản đang thế chấp, các bên không nên chỉ căn cứ vào Giấy chứng nhận mà cần kiểm tra thêm tình trạng thế chấp, nội dung hợp đồng tín dụng/hợp đồng thế chấp và ý kiến của bên nhận thế chấp nếu giao dịch có khả năng ảnh hưởng đến tài sản bảo đảm.

Việc kiểm tra kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro hợp đồng bị từ chối công chứng, không thực hiện được giao dịch hoặc phát sinh tranh chấp sau này.

👉 Xem thêm bài viết: 29 Luật có hiệu lực từ 01/7/2026

👉 Xem thêm bài viết: Tăng gấp đôi mức phạt tiền với hành vi ngoại tình