Đất không có số thửa, làm sao xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Một thửa đất phải có tên gọi của nó, tên gọi này được xác định bằng số thửa, tờ bản đồ, đơn vị hành chính và thời điểm lập bản đồ địa chính cụ thể.

Đối với các thửa đất không có tên trong bản đồ địa chính là do lấn chiếm đất kênh rạch hoặc do bồi đắp tự nhiên, trường hợp này cần phải được cơ quan quản lý địa chính cấp số thửa trước khi cấp giấy chứng nhận cho người trực tiếp sử dụng đất.

Nếu thửa đất không có tên trong bản đồ địa chính, bạn lập thủ tục xin cấp số thửa cho lô đất trước khi xin cấp giấy chứng nhận.

Quy trình thực hiện thủ tục Hợp thức hóa nhà đất tại TP Hồ CHí Minh

Bước 1:

Cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu Hợp thức hóa nhà đất sẽ liên hệ và thực hiện thủ tục tại UBND cấp quận/huyện.

Bước 2:

Sau khi tiếp nhận hồ sơ. UBND quận/huyện sẽ căn cứ trên bản đồ địa chính khu đất để cung cấp hồ sơ kỹ thuật thửa đất cho người có nhu cầu.

Bước 3:

Người có nhu cầu liên hệ với đơn vị có chức năng để thực hiện đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà dựa trên cơ sở hồ sơ kỹ thuật thửa đất đã có. Sau đó thực hiện kiểm tra nội dung bản vẽ hiện trạng nhà. Ký xác nhận và chuyển bản vẽ hiện trạng nhà đến UBND cùng với bộ hồ sơ xin Hợp thức hóa. Hồ sơ bao gồm:

a. Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

b. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ. Hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;

c. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

d. Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);

e. Giấy tờ tùy thân.

Bước 4:

UBND quận/huyện sẽ tiến hành kiểm tra cấp quản lý nhà nước bản đồ hiện trạng vị trí nhà đất về các yếu tố hình học thửa đất như: vị trí, hình thể, diện tích… Và các yếu tố thuộc phạm vi bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật như: lộ giới, hẻm giới, phạm vi an toàn điện…. Sau đó tổ chức thực hiện việc kết hợp bản vẽ hiện trạng nhà với hồ sơ kỹ thuật thửa đất tương ứng. Thành lập bản vẽ sơ đồ nhà đất mà sẽ được thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng.

Bước 5: Hồ sơ sẽ được chuyển lên UBND cấp thành phố để được xét duyệt; ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng và cấp cho chủ sử dụng.

Ngoài ra chúng tôi còn tư vấn các thủ tục và cung cấp dịch vụ các quận như: Quận 1,Quận2, Quận 3, Quận4, Quận 5, Quận 7,Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 9,Quận 10, quận 11,Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ chi…

Chúng tôi cũng tư vấn các thủ tục và các dịch vụ sau:

– Thủ tục hoàn công, hoàn công xây dựng. làm sổ hồng nhanh

– Làm sổ hồng , sổ đỏ uy tín, . (Làm sổ hồng sổ đỏ cho các trường hợp xây dựng sai phép khó xử lý.)

– Hợp thức hóa nhà đất làm sổ hồng.

– Tách thửa, nhập thửa

– Xin phép xây dựng.

– Hoàn công xây dựng.