ảnh minh hoạ AI _ đất mua trước kết hôn

Đất mua trước khi kết hôn, chỉ đứng tên một người, khi ly hôn có được chia không?

Nhiều người cho rằng nhà đất được mua trước ngày đăng ký kết hôn hoặc chỉ đứng tên một người trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên là tài sản riêng của người đó.

Trên thực tế, trong đa số trường hợp đây đúng là tài sản riêng. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng như vậy.

Đã có những vụ án mà mặc dù quyền sử dụng đất được nhận chuyển nhượng trước thời điểm đăng ký kết hôn và Giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người, nhưng khi ly hôn, Tòa án vẫn xác định đây là tài sản chung của vợ chồng sau khi xem xét toàn bộ quá trình hình thành tài sản và các chứng cứ của vụ án.

Đất mua trước khi kết hôn có phải luôn là tài sản riêng?

Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn về nguyên tắc là tài sản riêng của người đó.

Tuy nhiên, việc xác định tài sản chung hay tài sản riêng không chỉ căn cứ vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Khi phát sinh tranh chấp, Tòa án sẽ xem xét bản chất của giao dịch, nguồn gốc hình thành tài sản và các chứng cứ khác để đưa ra kết luận.

Chỉ đứng tên một người có chắc chắn là tài sản riêng?

Trong thực tế có nhiều trường hợp như:

• Hai bên cùng góp tiền mua đất nhưng chỉ một người đứng tên;
• Việc nhận chuyển nhượng được thực hiện trong thời gian hai bên đã chuẩn bị kết hôn hoặc đã chung sống với nhau;
• Quyền sử dụng đất được tạo lập nhằm phục vụ cuộc sống chung của gia đình;
• Người chuyển nhượng xác nhận việc mua bán thực tế dành cho cả hai người;
• Có các chứng cứ khác thể hiện sự đóng góp của cả hai bên vào việc tạo lập tài sản.

Trong những trường hợp này, việc chỉ đứng tên một người trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa phải là căn cứ duy nhất để xác định đây là tài sản riêng.

Tòa án thường xem xét những yếu tố nào?

Khi giải quyết tranh chấp, Tòa án có thể đánh giá nhiều yếu tố như:

• Nguồn tiền dùng để mua đất;
• Ai là người trực tiếp giao dịch với bên bán;
• Thời điểm và hoàn cảnh xác lập giao dịch;
• Quá trình quản lý, sử dụng tài sản;
• Công sức đóng góp của mỗi bên trong việc tạo lập tài sản;
• Các tài liệu, chứng cứ khác do các bên cung cấp.

Từ việc đánh giá tổng thể các chứng cứ, Tòa án sẽ xác định tài sản là tài sản chung hay tài sản riêng theo quy định của pháp luật.

Ai có nghĩa vụ chứng minh?

Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, người đưa ra yêu cầu hoặc cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm có nghĩa vụ chứng minh cho yêu cầu đó.

Do đó, người cho rằng quyền sử dụng đất là tài sản riêng cần cung cấp tài liệu, chứng cứ để chứng minh căn cứ xác lập tài sản riêng.

Ngược lại, người cho rằng đây là tài sản chung cũng phải đưa ra các chứng cứ chứng minh việc cả hai cùng tạo lập hoặc cùng có quyền đối với tài sản.

Kết luận

Trong đa số trường hợp, đất được mua trước khi kết hôn là tài sản riêng của người mua.

Tuy nhiên, nếu có căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất thực tế được tạo lập từ sự đóng góp của cả hai hoặc việc xác lập giao dịch nhằm phục vụ cuộc sống chung của vợ chồng thì Tòa án có thể xem xét xác định đây là tài sản chung.

Vì vậy, khi xảy ra tranh chấp, việc chỉ căn cứ vào thời điểm cấp Giấy chứng nhận hoặc người đứng tên trên Giấy chứng nhận là chưa đủ để kết luận tài sản là tài sản riêng hay tài sản chung. Mỗi vụ việc cần được xem xét trên cơ sở toàn bộ chứng cứ và các tình tiết cụ thể.

Nếu vụ việc liên quan đến tranh chấp tài sản khi ly hôn, việc tham khảo ý kiến luật sư ngay từ đầu sẽ giúp đánh giá chính xác căn cứ pháp lý, thu thập chứng cứ phù hợp và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình theo quy định của pháp luật.

👉 Tham khảo thêm bài viết: Khi ly hôn, vàng cưới là tài sản chung hay riêng?